2018年，我区房管工作的总体思路是：深入学习宣传贯彻党的十九大精神，认真落实区委关于提高工作站位、提高工作标准、提高干部素质的要求，紧紧围绕“四个中原”建设，立足房管职能，全力服务大局，通过抓班子带队伍、抓管理强服务、抓业务促工作，扎实推动各项工作任务的落实，实现“保二争一”的目标。

一、全力服务区委、区政府中心工作

1、加快建筑物楼顶专项整治工作。根据市、区政府统一安排部署，发挥区房管局牵头单位组织协调作用，从3月初至7月底，组织在全区开展为期7个月的楼顶整治工作。大力推进全区建成区楼宇整治工作，拆除建筑物楼顶违章建筑、清理楼顶乱堆乱放杂物、清除楼顶积存垃圾、规范整理建筑物楼顶各类附属设施，全面保洁并建立定期保洁机制，因楼制宜、因顶制宜推进楼顶绿化、平改坡、设置健身场地等楼顶综合利用。

2、推进培育和发展住房租赁市场试点工作。根据市培育和发展住房租赁市场试点工作领导小组要求，协调推进公租房实物配租，配合区国有平台公司选定特色租赁小区，建立房屋租赁服务站点等工作，及时掌握政策走向，整理上报工作信息。

3、落实“智汇郑州”人才工程有关工作。做好青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房政策宣传、解释工作，做好顶尖人才、国家级领军人才申请免租住房资格复审和房源筹措等工作，完成各类人才引进过程中涉及住房保障的任务。

4、健全老旧小区物业管理工作。根据全区老旧片区建设提质工作中关于老旧小区整治提升的工作要求，落实老旧小区物业管理工作任务，破解老旧小区“无人管理、难管理”问题。

5、认真落实大气污染防治工作中承担的任务，配合区爱卫办做好“全城清洁”行动的督导检查工作，确保问题排查到位，督促整改到位。

6、扎实做好房地产项目建设台账、情况分析、信息报送等工作。每周按时向区大项目办上报全区房地产项目数据，每月按时向区发改统计局报送全区重大房地产项目数据，推动全区房地产业健康有序发展。

7、加强房地产市场运行信息研判。认真编制《中原区房地产市场运行情况报表》，确保每月一期及时上报区主要领导，为领导决策提供依据。

8、认真完成区委、区政府交办的其他阶段性重点工作。

二、扎实推进主要职能工作任务落实

（一）提高住房保障工作水平

10、有效推进保障性住房建设工作。围绕市重点目标任务，加大协调检查力度，定期沟通协商项目进度，确保完成市定目标任务。

11、加快保障性住房分配工作。加快推进保障性住房房屋竣工验收工作，针对公共租赁住房验收中出现的房屋质量问题，协同市运营中心督促项目开发单位加快整改进度，扎实做好保障性安居工程跟踪审计发现问题整改工作，确保完成市定目标任务。

12、持续深化“三房合一”住房制度改革。对符合公共租赁住房保障条件的家庭按照规定程序、时限做好及时认定，做好中低收入家庭住房保障工作，对符合条件的家庭实现应保尽保。

13、加强住房保障工作业务知识培训。加强对工作人员的业务培训，确保全年完成1-2次全员培训，提高工作人员业务水平，提升办事效率，做到有问必答、有疑必释、有难必解。

（二）强化物业服务行业监管

14、提高社区物业管理水平。认真宣传贯彻新修订的《河南省物业管理条例》，持续推进物业管理纳入社区，指导社区开展物业管理工作，及时有效解决物业管理活动中的矛盾和问题；认真做好物业法规宣传，每季度进行一次物业法规进社区的宣传。

15、加强行业监督管理。继续做好中原区物业服务行业的监督管理工作，借助监督检查平台，加强对物业服务企业有效监督；加强对物业企业的事中和事后监管，维护服务双方合法权益，促进物业服务行业健康发展。

16、加强物业管理工作业务知识培训。对办事处、社区物业专干进行脱产培训1次，提升基层物业管理工作人员业务水平。

（三）进一步加强房屋安全管理工作

17、做好房屋安全政策的咨询解答和投诉的协调处理。认真按照《郑州市房屋安全管理办法》的有关规定向群众讲解答疑，使群众满意；对市、区交办的房屋安全投诉，及时安排专人现场察看，协调处理，确保投诉处理到位。

18、加强房屋安全动态管理和排险整治工作。指导各办事处做好房屋安全普查工作，加大房屋安全隐患排查整治，落实房屋安全应急机制；指导各办事处危险房屋排险解危工作，确保无重大房屋安全事故。

19、坚持“以人为本、安全第一”的发展理念，以落实年度安全目标责任书为抓手，指导各办事处做好城市房屋防汛、突发事件处理、住宅装饰装修管理等重点工作。

20、落实上级部门防汛要求，做好2018年防汛各项工作。完善防汛奖惩制度、值班制度和防汛抢险应急预案，备足防汛物资，汛期做好24小时值班，确保所管房屋安全度汛。

21、加强房屋安全业务培训。扎实开展对房屋专干和房屋安全管理员的房屋建筑知识和业务知识培训，确保全年完成1-2次全员培训。

（四）培育和发展住房租赁市场

22、提高房屋租赁登记备案率。按照郑州市房屋租赁联合管理领导小组的要求，按步骤分阶段地完成市定目标任务。

23、规范房屋租赁登记备案程序。严格按照房屋租赁登记备案程序发证，达到资料登记齐全，强化现场勘查，审批把关严格，打证清晰准确，变更及时备案，力争做到无群众投诉现象。

24、健全住房租赁管理和服务机制。根据市局有关工作安排，利用信息化手段，推行统一的住房租赁合同示范文本，开展住房租赁合同网上登记备案，规范住房租赁交易秩序；开展房屋出租信息的采集发布、租赁登记备案、现场核验、日常巡查等工作，提高房屋租赁信息采集率。

25、加大房屋租赁管理宣传力度。全年开展4次大型宣传活动，每季度组织1次社区宣传活动，在人员密集场所发放宣传材料，进行政策咨询，扩大房屋租赁管理宣传的影响力和覆盖面，提高群众登记备案意识。

26、加强房屋租赁管理业务知识培训。适时组织房屋租赁联合管理工作人员开展1-2次全员培训，进一步提高工作人员的业务素质和实际工作能力。

（五）进一步提高公房管理水平

27、做好公房租金收缴工作。根据公房租金604.71万元的年度收缴计划，定期对住户催缴租金，确保公房租金收缴率达100%。

28、加强公房维修养护工作。对全局公房进行一次全面排查，发现问题及时解决处理，全年完成屋面维修5208平方米，上下水管20处的目标任务，确保排除隐患、保证结构安全、延长房屋使用年限、满足租户日常生活基本需求。

29、加强房屋专项维修资金现场勘查工作。配合市维修资金管理中心严把房屋专项维修资金现场勘查审核关，确保房屋专项维修资金得到正确合理使用。

30、积极稳妥推进房改工作。正确宣传解释房改政策，根据市房改办工作安排，做好购买房改房住户的资料查验、填表、计算、整理、上报和产权发证工作。

31、加强对公有房屋的动态管理。按照《郑州市城市公有房屋管理条例规定》，加大普查、抽查和执法力度，维护公房的管理秩序。

三、深入贯彻全面从严治党要求

（一）扎实推进基层党建工作

32、深入学习贯彻党的十九大精神，组织广大党员学习贯彻维护党章。开展“不忘初心、牢记使命”主题教育，抓好党员干部对十九大精神的学习贯彻；结合推进“两学一做”学习教育常态化、制度化，把学习党章作为党员干部经常性学习内容，高标准抓好学习落实。

33、抓好基层组织建设。组织好党建工作培训，提高基层支部的工作能力；结合党建示范点的创建，全面加强党的基层组织建设，打造机关党建阵地示范点；严格落实“三会一课”、党员活动日、党员领导干部双重组织生活、民主评议党员等制度，引导机关党员在服务发展、服务基层、服务群众方面走前头、作表率。

34、加强党员干部队伍建设。严格按照程序做好党员发展工作；扎实开展“我是共产党员，请看我”行动，推动党员在工作中亮身份、做表率、当先锋；以庆祝建党97周年为契机，评选表彰一批优秀共产党员、优秀党务工作者和先进党支部，调动党员推进工作的积极性和主动性，促进党员先锋模范作用的发挥，为全局中心工作提供组织保证。强化党员干部教育培训，组织局机关党员干部到大别山干部学院学习培训。

35、广泛开展便民服务活动。组建党员志愿者队伍，利用每月的“党员活动日”，组织党员志愿者结合自身业务技能义务为所在社区居民的设施设备进行维修养护，组织职能科室进户向群众面对面宣传解答业务知识、办理流程等，将党员的先进性落实到工作、生活的各个方面，进一步提升房管人在群众心目中的良好形象。

（二）切实加强纪律作风建设

36、落实党组全面从严治党主体责任。积极探索全面从严治党主体责任落实的有效方法，严格落实区委关于全面从严治党主体责任的实施意见，按照主体责任清单逐项抓好工作落实；适时开展专项作风整治活动，大力加强廉政思想教育，组织2次廉政知识竞赛，切实把提高认识与立改立行结合起来，把整顿作风与开展便民服务相结合。

37、强化监督检查。加强对贯彻落实党的十九大精神的监督检查，严明政治纪律政治规矩，切实维护政令畅通；巩固拓展落实中央八项规定精神成果，深入整治“四风”问题，持之以恒正风肃纪。

38、突出执纪重点。把基层侵害群众利益的不正之风和腐败问题，作为执纪重点，推动全面从严治党向基层延伸、向群众身边延伸；加大对失职渎职行为的查纠力度，查纠不作为，整治乱作为；着眼“全面”、坚持“从严”，把握运用“四种形态”，持续保持反腐败的高压态势，强化“不敢腐”的氛围。

39、加强行风建设。加强行风建设宣传引导，开展便民服务活动；完善和落实《行风建设管理规定》等各项规章制度，加大作风纪律明察暗访力度，每周至少开展一次纪律检查，对检查中发现的问题及时通报，造成不良影响或后果的，严格实施责任倒查和责任追究，并纳入各科室年度综合目标考核。

四、全面提高工作效率和管理质量

41、深化行政审批制度改革。按照区法制办要求，做好“五单一网”权力清单动态调整法制审核工作，配合推进区行政审批制度改革。

42、推进业务规范和制度体系建设。进一步梳理业务办理的依据、流程、时限，构建“以制度管人、用制度说话”的制度体系，切实转变工作作风，不断提高工作效能和服务质量。

43、加强人事编制和财务管理。贯彻落实人事制度，做好工资福利、社会保险等相关工作，强化内部人事管理机制；合理控制财务支出，提高经费使用效率。

44、做好精神文明创建工作。巩固区级文明单位的创建成果，进一步规范局一、二楼办事大厅各项服务工作，树立房管系统文明形象。

45、营造职工工作生活良好氛围。加强文化建设，组织开展经常性的文体活动，增强局内部凝聚力；鼓励开展岗位练兵、在岗学习和各类竞赛，提升职工业务技能。

46、全面完成平安建设、信访、依法行政、工会、妇联、计生、政务公开、消防、人大建议和政协提案办理等各项工作任务。