周新吾代表：

您提出的“关于将方圆经纬瑞园项目纳入市问题楼盘”的建议收悉，现答复如下：

一、项目基本情况

郑州鸿兴置业有限公司（下称鸿兴置业）开发的方圆经纬瑞园项目位于桐柏路与棉纺路交叉口东北角，该项目总投资约8亿元，占地约30亩，规划建设3栋住宅楼、1栋公寓、1栋幼儿园，总建筑面积约12.7万平方米，其中住宅建筑面积6.7万平方米、底商及公寓建筑面积约为1.7万平方米、车库3.95万平方米；总规划房屋998套，其中住宅638套，公寓360套，车位799个，用地性质是出让城镇住宅用地（兼容商业）。

手续方面：项目已取得《建设用地规划许可证》、《土地不动产权证》、《建设工程规划许可证》、《第一阶段建筑工程施工证》；

销售方面：已售成套住宅292套，但因项目未取得预售许可证，无法网签；剩余住宅4万平方米、公寓+商业1.7万平方米、地下车位799个均可对外销售。

建设进度：2021年6月10日，瑞园项目正式开工。该项目第一阶段施工已经完成（基坑开挖结束、支护工程结束、主楼CFG桩基已全部施工完成，已完成产值5700万元）。目前处于停工状态。

二、针对建议的办理情况

（一）关于纳入市问题楼盘台账

目前，我市已建立问题楼盘化解工作机制，成立了专项工作小组。针对方圆经纬瑞园项目，我们已经进行了多次调研，详细了解项目的规划手续、建设进度、债务情况及业主诉求。该项目涉及户数较多，社会影响较大，符合问题楼盘的特征。我们已于2025年2月向郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室提出了将方圆经纬瑞园项目纳入郑州市问题楼盘台账的请示，并于2025年3月，被纳入郑州市问题楼盘台账。同时，问题楼盘专班将进一步与市问题楼盘攻坚化解工作领导小组办公室加强沟通，联合相关部门，加快推进实施新老债务划断，为项目融资和复工创造条件。

（二）关于调整商业比例

问题楼盘工作专班将积极与规划编制单位沟通协调，在符合城市规划要求的前提下，寻求最大限度调整商业比例的可能，提高住宅等可售产品的比例，吸引更多投资方参与项目建设，推动实现保交楼目标。

三、下一步工作措施

我们将持续实施多部门参与的联动机制，定期召开专题会议，研究解决项目推进中的具体问题。加强与业主代表的沟通交流，及时回应业主关切，引导业主通过合法途径表达诉求，维护社会稳定。同时积极协调企业、债权人、金融机构等各方，加快债务重整进度，明确新老债务界限，减轻项目债务压力。另一方面，继续争取金融机构支持，为项目融资提供便利条件。

再次感谢您对中原区房地产工作的关心和支持。我们将以高度的责任感和使命感，扎实推进方圆经纬瑞园项目问题的解决，切实维护群众的合法权益和社会稳定。希望您继续关注我市房地产领域问题，提出更多宝贵的意见和建议。